最近和几个中介朋友聊天，发现今年二手房市场特别热闹。
他们说2024年重点城市二手房成交近130万套，成都连续三年卖房量全国第一，杭州4月单月成交九千多套，这数据一摆出来，确实让人好奇：为啥现在大家都盯着二手房买？
仔细想想，身边换房的朋友里，十个有八个选了二手房。
最实在的原因，还是价格。
现在很多地方新房比二手房还贵——郑州南边有新房降到5000多一平，同地段二手房反而更贵；成都金融城那边，新房地价涨得猛，二手房价格却回调了。
开发商的品牌溢价、营销成本都算进新房价格里，而二手房是房东急着套现，砍价空间大。
我一杭州朋友去年买了套二手房，单价2.8万，同地段新房挂牌3.5万，光房价就省了70万，这谁不心动？
位置也是关键。
现在新房大多在郊区或新开发区，说是环境好，但买菜得开车二十分钟，孩子上学要跨半个城。
二手房可不一样，老城区、成熟社区居多，下楼就是菜市场，走两步到地铁站，学校、医院都在附近。
我表姐家孩子要上小学，直接在学区里挑了套二手房，不用等新楼盘交房，也不用纠结学校划片，省心多了。
还有个实在好处——不用等。
这两年新房延期交付、甚至烂尾的新闻太多了，我认识个大哥买了期房等三年，结果开发商暴雷，房子成了烂尾楼，现在还在维权。
二手房可没这风险，房子就在那摆着，户型方不方正、采光好不好，实地看两眼就知道。
有的二手房装修还挺有巧思，稍微收拾下就能住，省了装修的麻烦和钱。
不过，二手房也不是闭着眼就能买。
