收回折扣”“涨势难挡”等字眼，近期又在房产中介朋友圈刷屏了。
中介喊涨价了，但真相可不是那么简单。广州5月新房均价真到了3万6千多一平米，听起来吓人吧？可别被刷屏骗了，大部分房子根本没涨，还在悄悄降价呢！
数据确实显示涨了。5月广州一手房均价冲高到36023块每平方米，比4月涨了10%。这是今年最贵的一个月。为啥？因为中心城区的好房子卖得太好了，把整体价格拉上去了。比如越秀区，均价快10万一平米；天河和海珠也涨了16%到18%。这些地方富人买房多，推高了平均数字。
但这不代表广州房子都在涨。中心城区涨了，可外围区呢？比如增城，房价还在往下掉。5月有楼盘打出了60多万买三房单位的广告，还送车位！朱村那块儿的叠溪花园，均价降到9000块起步。陈家林的大楼盘卖到了1万1千每平方米，比高峰时砍了一半。增城今年头5个月成交的房中，12%单价不到1万块。这些都是普通百姓能负担的价格。
中介老喊“收回折扣”“涨价在即”，纯属玩心理战。他们就是想吓你赶紧买。实际上，真正敢涨价的楼盘少得可怜。广州房子供应太多了，热门区如天河、黄埔的存货够卖两年以上。那么多楼盘竞争，谁涨价谁就卖不掉。开发商得拼命出货，哪敢乱涨？比如天河一个新盘，营销说考虑下期涨价，但没定死。为啥？怕吓跑买房人。
另一个大问题是房子设计不同了。新规建的楼盘实用率高，能达到110%到120%，旧房子不足100%。新房一出来，旧房立马淘汰。没地铁或名校优势的旧楼盘，只能天天搞促销。增城那些降价房就是例子。买到好位置的超值房，老百姓心里肯定爽！
所以，中介刷屏都是噱头。广州楼市整体稳得很，绝大多数楼盘价格没动，有的地方还在大降。市场就是这样：中心富人区带节奏，外围百姓区拼实惠。别听中介忽悠，多问问真实情况，轻松找到自己的家。大家买房的实惠机会一点没少！