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楼市新政效果如何?四大一线城市二手房成交火爆:沪深创三年新高

发布时间:2024-07-04 15:17:10来源: 15210273549

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展,随后,北上广深四大一线城市楼市新政全部落地。如今效果如何?

从市场效果来看,一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月,沪深二手房交易量创下三年来新高,广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高,北京二手房网签量创近15个月新高。

深圳二手房成交量创近40个月新高

7月3日,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示, 6月,深圳二手房签约量达5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,月度二手房交易量创近40个月新高。

上半年,在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

二手房方面,深圳上半年二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比增长28.8%。

新房市场方面,6月,深圳新房共成交3195套,环比增长34.5%,同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套,环比增长45.7%,同比下降4%。虽然5月深圳发布了楼市新政,但新房市场因交易统计节点原因,市场未有明显起色。不过,随着政策效应的持续释放,新房市场活跃度在6月得以体现。

在业内看来,上半年深圳房地产市场的持续回稳,主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。

深房中协分析称,目前政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体,依然以改善型客群为主。

上海二手房成交量创下近三年来新高

上海是首个跟进央行“517政策”的一线城市。

今年5月27日,上海出台“沪九条”,其中,限购迎来大力度松绑,外地单身可以在外环内购买1套二手住宅,多孩家庭可以多一张房票,离婚不再查婚前家庭房屋数量等等,尽可能满足不同刚需、改善等不同层次的住房消费需求。此外,出台更大力度的金融支持,上海首套房贷首付比例下降至20%,贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

在新政策实施后,6月份上海二手房市场网签量显著上升,月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看,最后3天网签量连续破千套,6月29日更是达到1210套。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据,新政之前,上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级,周末偶尔达700-800套的水平,但并未超过900套。

据网上房地产数据,6月,上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。据安居客上海监测,该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

“沪九条”落地后的一个月里,许多像张扬一样刚获得购房资格的年轻人,成了上海楼市中的重要购买力量,推动二手房成交超2.6万套。

这一单月成交数据,环比上涨41.1%,同比去年6月实现翻番,增幅约102.8%。不仅创下了今年新高,也是自2021年6月以来最高单月成交纪录。

北京二手房网签量创近15个月新高

虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市,但6月北京房地产市场仍处高位运行。

北京市住建委官网数据显示,2024年6月,北京市二手住宅网签量为14987套,环比增长12.0%,同比增长29.1%。

据中原地产研究院监测,6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春,这也创下近15个月新高。从3月开始,北京已连续4个月超过1.3万套,整体市场处于高位运行。

中原地产首席分析师张大伟表示,6月最后一个周末,北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交,6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下,市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学区房小高峰后,5月、6月成交环比4月持续上涨的。

广州二手房成交量创近14个月新高

和其他一线城市类似,在“528”等一系列强利好政策的加持下,2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

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