最近，房地产市场又有大动作啦！财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，这个公告一出来，就引发了大家的广泛关注。为了落实国家政策，满足咱老百姓刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局这四个部门也联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，从 2024 年 12 月 1 日起就开始施行啦！这政策到底有啥变化，对咱买房卖房的人有啥影响呢？下面就给大家详细唠唠，尤其是大家关心的哪些费用由买家付，哪些由卖家付。
一、个人转让住房个人所得税
以前，个人转让住房要是没提供完整、准确的房屋原值凭证，算不清房屋原值和应纳税额的，转让非普通住房得按转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额 。但现在不一样了，不管是普通住房还是非普通住房，都统一按转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这部分费用由卖家承担。
不过，也不是所有情况都变了，像个人转让自用 5 年以上，而且是家庭唯一生活用房取得的所得，还是免征个人所得税的；居民换购住房有关个人所得税政策，也还是按照国家相关文件继续执行。
二、个人出售住房增值税
按照新政策，个人把购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，增值税全免。要是购买不足 2 年就对外销售，那就得按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。这部分费用理论上由卖家承担，但在实际交易中，可能会转嫁到房价里，间接影响买家。
三、个人购买住房契税
这次上海也适用和全国统一的个人购房契税优惠政策啦。如果买的是家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积 140 平方米及以下的，契税税率减按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 1.5% 征收。要是买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的，同样按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 2% 征收。契税是由买家来支付的。
除了上面这些税费，在二手房交易中，还有一些常见费用：
中介费：如果通过中介进行房屋买卖，通常买卖双方都需要支付中介费，一般为房屋总价的 1% 左右。当然，具体比例可以和中介协商。
交易手续费：原本是买卖双方各承担 2.5 元 × 建筑面积 ，不过目前暂免征收。
合同印花税：原本是房屋成交总额 ×0.05%，现在也暂免征收。
权证印花税：5 元，由买家承担。
登记费：80 元，由买家承担。
配图费：25 元 ，由买家承担。
若需贷款：抵押登记费公积金 100 元，商业或者组合贷款 200 元，由买家承担。若要公证，买卖合同公证 0.3% 以下 × 总房价，抵押合同公证贷款额 ×0.1%，费用承担看双方协商。
总的来说，这次上海房地产税收政策调整，从买卖双方的个人所得税、增值税，再到购房者的契税，都有不同程度的优化。不管你是刚需买房，还是想要改善住房条件，又或是准备出售房产，都得好好了解一下这些新政策以及费用承担情况，说不定能帮你省下一大笔钱呢！要是你对这些政策还有啥疑问，欢迎在评论区留言讨论哦！