2025年春节期间，深圳房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场整体表现较为平稳，而二手房市场则表现活跃，市场信心显著提升。以下是春节期间深圳房市的详细分析：
一、新房市场：节后热度回升，市场韧性凸显
- 市场热度回升：2025年春节前一周，受春运影响，新房市场热度有所下降，但节后市场热度快速回升。据腾讯新闻报道，春节后7天（1月29日-2月4日），深圳新房线上找房热度环比节前7天上涨56.6%，显示出较强的市场韧性。
- 成交量增长：尽管春节是传统淡季，但深圳新房市场在2025年1月表现强劲，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，市场再现“日光”盘。
- 新盘入市预期：深圳市住房和建设局公布，2025年第一季度将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。这些新盘的入市将进一步推动市场活跃度。
二、二手房市场：签约量大增，“小阳春”提前预热
- 签约量显著增长：春节期间，深圳二手房市场表现抢眼。据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，带看量自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。
- 市场信心恢复：2025年1月，深圳全市二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了2024年10月以来的市场回暖态势。市场信心的恢复得益于政策的持续发力和经济形势的向好。
- 价格止跌回稳：2024年10月-12月，深圳二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%，市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，显示出明显的止跌回稳态势。
三、政策助力与市场展望
- 政策持续发力：2024年，深圳出台了一系列政策，包括取消限购、降低首付、降息等，这些政策在2025年继续发挥积极作用，推动市场回暖。
- 市场展望：随着节后返城、复工以及学位房、婚房等需求的释放，预计2025年3-5月深圳楼市将迎来“小阳春”，房价有望上涨超过5%，核心区域的标杆楼盘涨幅可能更高。
- 全年趋势：在经济持续向好、政策持续助力的背景下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固，全年市场将在波动中止跌回升。
总之，2025年春节期间，深圳房地产市场呈现出新房市场稳中向好、二手房市场活跃度显著提升的态势。政策的持续发力和经济形势的向好为市场提供了有力支撑，预计节后市场将迎来更大的交易量回升，全年市场有望延续稳中向好的态势。