春节期间，北京的多个新房项目保持营业状态，安排置业顾问继续为购房者提供看房服务；房产中介人员也不放过任何一个成交的可能，或放假后保持和客户线上沟通，或留京继续为购房者提供带看。
不仅中介人员“卷”，走访丰台、亦庄、大兴多个项目，《华夏时报》记者了解到，春节期间北京部分区域新房项目也处于“卷”的状态，有三个新房项目在一栋楼内设立营销中心，同台竞争。而除了常见的房价折扣，有楼盘变为现房销售，有楼盘精装“无上限”，有楼盘实际得房率提到90%。
对于此类现象，业内专家向《华夏时报》记者分析指出，新房品质提升、得房率不断提高将是长期趋势，这对于买房人来说肯定是好事，能让购房者充分考虑新房产品的性价比，以更低的价格，买到品质更高、获得感更强的房子。
中介人员下班不离岗
春节假期期间，不少房产中介门店虽然关门歇业，中介人员却随时备战。来自昌平某中介门店的马恩俊（化名）虽然在春节期间已经返回河北老家，但是仍然充当着在线客服。对于购房客户的咨询，马恩俊总是赶在第一时间进行回复解答。
2月3日，马恩俊向《华夏时报》记者表示，前两天刚和客户成交了物资学院附近一个项目的房产，春节期间如果还有客户有购置意向，“我就飞奔回（北京）去”。
同样为中介人士的周军（化名），本来初十（2月7日）才正常上班，接手了门店值班任务，和提前结束假期返京的朱莉（化名）组队，为客户提供线下看房服务。正月初五（2月2日），当众人忙着“迎财神”的时候，周军和朱莉带着一对90后小夫妻，在北京房山区看起了新房。
“小夫妻看了房山一套99平米的新房，很是心动，已经回老家和家人商量（购买）了。”成交在望，朱莉兴奋地向《华夏时报》记者分享道。据悉，上述小夫妻在丰台上班，完成春节值班工作后，抽空在春节期间看房。总价预算300万元左右，在房山购置2房户型，但是后来看到了99平米的3房户型，又想增大一些预算，购置更好的房子。
“目前房山还是北京房价的价格洼地，新房总价不高，很适合丰台的上班族。”朱莉认为，从2024年6月份以后，北京楼市的现状已经非常适合刚需买房，因为首付比例、贷款利率都下降了。“对于来北京工作的人，如果能在北京买还是在北京买比较好，之前老家购置的房产都可以卖掉。”朱莉说。
近年来，北京楼市政策不断松绑。2024年6月26日，北京宣布首套住房最低首付款比例调整为不低于20%；2024年9月30日，北京继续降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策；2024年11月18日，北京又宣布取消普通住房和非普通住房标准。
在此背景之下，2024年9月份以来，多地楼市新房成交回暖明显，作为一线城市，北京也不例外。据北京市住建委的数据，2024年12月，北京新房成交5519套，环比上涨12.9%。2025年1月份，北京新房成交2743套，虽然包含部分假期，成交数据仍然较为可观。
“接下来，从上班第一周开始，直到接下来的四五月份，北京将会迎来购房高峰期。”对于接下来的北京楼市，周军仍有信心，摩拳擦掌。
新房项目扎堆显神通
春节假期期间，记者还集中走访了北京大兴、亦庄、丰台的多个楼盘，主要包括合生me悦、北京润府、璀璨时代、中骏未来云城、京玺、花乡壹号等北京南五环附近项目。这些楼盘的两房户型，总价多处于400万元—500万元，多是刚需、初次改善购房者重点选择的项目。
虽然仍在假期，不少楼盘并未打烊，为购房者提供购房折扣，并安排了值班销售接待访客。2月3日走访过程中，记者看到北京润府售楼部仍有购房者三五成群，在售楼部大厅和置业顾问商谈购房细节，大厅地面上残留着成交“砸金蛋”的碎屑。